换购住房个税退税怎么算

为继续支持居民改善住房条件，居民换购住房个人所得税政策有最新规定！今天小编整理了换购住房个税退税怎么算(2023年)供大家参考，一起来看看吧!

换购住房个税退税怎么算(2023年)

纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为：

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;

新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

换购住房必须要在同一城市吗

按照财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(以下简称《公告》)的要求，纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

换购住房个税退税优惠内容

《公告》指出，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

换购住房个税退税延期到什么时候

《公告》明确，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

什么样时候应该换购住房?

很多人会问，什么时候换购住房最好?告诉你们是楼市行情差的时候，虽然你现有的住房价值也缩水了，但很明显你想要换购的房子价格优惠幅度更大。可以将现有的房子出手，如果房屋过于老旧，会越来越不值钱，这种情况哪怕地段再好也可以考虑卖出，回笼资金为换购下一套房子做好准备。