换购住房个税退税申请材料

换购住房个税退税申请材料有哪些？　　财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门延续实施支持居民换购住房有关个税政策，由2023年12月31日延期至2025年底。今天小编整理了换购住房个税退税申请材料供大家参考，一起来看看吧!

换购住房个税退税申请材料有哪些

填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并同时提供以下材料：

★身份证件；

★现住房房屋交易合同；

★新购住房为二手房的，房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

★新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

住房换购个人所得税政策2023最新

为继续支持居民改善住房条件，财政部、税务总局、住房城乡建设部日前发布公告称，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

住房换购个人所得税优惠政策需要满足什么条件

享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息(含撤销备案信息)实时共享至当地税务部门;暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。

出售多人共同持有住房的，纳税人应如何计算自己的退税金额？

对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

例3：小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50%。2023年1月，两人以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元。同年5月，小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房，小李申请退税时，其现住房转让金额为100万元(200×50%=100)，新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。

同年7月，小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房，小马占房屋产权的40%。小马申请退税时，其现住房转让金额为100万元(200×50%=100)，新购住房金额为80万元(200×40%=80)，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100×2=1.6万元。(假设以上均为不含增值税价格)

住房换购个税退税案例分析

案例

小朱和小范共同持有一套普陀区住房，各占房屋产权的50%。2023年1月两人以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税1万元。同年5月，小朱在静安区以150万元的价格重新购买一套住房，申请退税时是如何计算的呢?今年7月小范和他人在宝山区以200万元的价格共同购买了一套住房，小范占房屋产权的40%。小范的退税金额如何计算?

分析

小朱现住房转让金额为100万元(200×50%=100)，新购住房金额为150万元，当新购住房金额大于现住房转让金额时，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=1万元。

小范现住房转让金额为100万元(200×50%=100)，新购住房金额为80万元(200×40%=80)，当新购住房金额小于现住房金额时，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100×1=0.8万元。(假设以上均为不含增值税价格)