房贷降息每个月能省多少
最新消息,6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)下调,下面是小编为大家搜集整理的关于房贷降息每个月能省多少,供大家参考,快来一起看看吧!
房贷降息每个月能省多少
对于房地产市场而言,5年期以上LPR下调有利于降低购房者的置业成本。据推算,若以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,LPR调整前月供约4948.71元,降低后为4890.17元,降低了58.54元/月,累计30年月供减少2.1万元。
如果按上述计算,贷款30年期、额度100万元的购房者,每月可以节省不足60元,大概也就是可以买20斤大米,对于提振消费的影响还是相当有限的,剩下的这点钱有些“杯水车薪”的意味。
房贷降息有什么作用
根据易居研究院统计的全国15个代表性城市6月份首套房商业贷款利率,15个城市首套房贷利率均值为4.03%。考虑到目前很多城市首套房贷利率均突破了4%,因此该机构亦认为,全国房贷利率总体处于4%的水平。而此次5年期LPR下调10BP后,统一房贷利率下限有望突破4%关口。
专家表示,房地产需求对于利率仍然十分敏感,必要的降息有可能对需求有托底作用。本次降息可能只是政策组合拳的开始,地产或延续遵循以降成本的方式刺激地产需求复苏的政策路径。在此背景下,地产差异化信贷政策发力空间良好,需求疲软的低能级城市政策有望继续发力,高能级城市信贷宽松力度或将加大。
LPR下降又将对房贷利率产生什么影响
自2019年房贷利率锚定LPR之后,每月公布一次的LPR将直接决定房贷利率涨跌。
由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上,确切地说,5年期以上LPR与房贷利率息息相关。
在此番LPR下调之前,按照央行规定,首套房贷利率可在5年期以上LPR的基础上最高下调20个基点,也就是4.1%。因此,LPR调整之后,杭州首套房贷利率也将相应下调为4%,再度刷新历史新低(2008年7折房贷利率为4.158%),与公积金贷款利率的差值也缩小为0.9个百分点。
以300万元30年期等额本息商贷为例,房贷利率由4.1%降为4%之后,每月还款金额将由14496元降为14322元,每月可省174元,30年总利息可省将近6.3万元。
至于二套房贷利率,也将由4.9%相应下调为4.8%。相比2021年三季度6.4%的高点,足足下降了1.6个百分点。同样以300万元30年期等额本息商贷为例,每月可少还3025元,总利息可省下109万元。
“LPR调整之后,银行房贷系统也会根据最新的数值进行调整,因此接下来办理按揭的新客户就可以享受到最新利率。不过,在此之前已经通过审批的客户,还须按之前的利率执行。”银行人士告诉潮新闻记者说,大多数房贷合同都是约定利率一年一调整,也就是说存量客户要等到明年一月份才会按照新利率执行。